چگونه به تجارت گزینه های دودویی

همه‌چیز درباره بازار بورس

روش دسترسی رایگان به همه اطلاعات شرکت های بورس ایران

آشنایی با کدال: سامانه ناشران بورس ایران [Codal.ir]

کدال در واقع سامانه ناشران بازار سرمایه ایران است.

بازار بورس ایران، یکی از فرصت های سرمایه گذاری جذاب و بلند مدت برای علاقمندان به سرمایه گذاری و هم چنین برای شرکت هایی است که قصد جذب نقدینگی برای توسعه کسب و کار خود در فضای شفاف و قانون مدار دارند.

بورس در طی نیم قرن اخیر بارها اثبات کرده است که سود بیشتری از بازارهای موازی مثل مسکن، سکه، ارز و طلا نصیب سهامداران صبور بلند مدت کرده و به نظر می رسد در روزگار نواسانات روزانه چنین بازارهایی، سودآوری بهتری در اختیار سرمایه گذاران قرار دهد.

بازار بورس، بازار اطلاعات مستند و مستدل و موثق است. اگر چه خیلی ها معتقدند که اطلاعات بسیاری از شرکت های بورسی، غیر شفاف و رانت اطلاعاتی در بازار بورس کشورمان بسیار زیاد است. صرفه نظر از صحت و سقم این ادعا، باید اذعان داشت که سرمایه گذاری بورس، مبتنی بر اطلاعات بوده و درصد زیادی از اطلاعات منتشر شده درباره شرکت ها به صورت قانونی و رسمی، ارزشیابی و ممیزی شده و میتوان به آن اتکا کرد. اگر چه درصدی خطا هم در اطلاعات منتشر شده همیشه وجود دارد اما در بلند مدت، تاثیر قابل ملاحظه ای در تحلیل ها بنیادی کارها و تکنیکال کارها ندارد.

یکی از سامانه هایی که برای کسب اطلاعات درباره شرکت های فعال در بازار بورس ایران روزانه توسط میلیون ها دارنده کد بورس استفاده می شود، سامانه ناشران یا همان کدال دات آی آر است. در واقع شما با مراجعه به این سایت، قادر خواهید بود تا همه اطلاعات شرکت های پذیرفته شده در بازار بورس و فرا بورس ایران را با جستجوی نماد، بدست آورده و آن ها را به صورت رایگان در قالب فایل های word و PDF دانلود کنید.

با دانلود کردن این اطلاعات میتوانید به جدید ترین وضعیت سود و زیان هر سهم، صورت های مالی، نظر حسابداران رسمی، ارزشیابی دارایی های شرکت، وضعیت تجدید ارزیابی دارایی های شرکت ها، آخرین وضعیت بستانکاری ها و طلبکاری ها و اوضاع هیات مدیره و حقوق صاحبان سهام دسترسی پیدا کنید. در واقع مشاهده اطلاعاتی که در سامانه کدال قرار گرفته به ما سهامداران این نوید را میدهد که میتوان در فواصل قانونی که ناشران، موظف به انتشار صورت مالی فعالیت ها هستند، در جریان کسب و کار سهم قرار گرفته و آن را در تحلیل های فاندمنتال خود محاسبه نمود.

در واقع سامانه کدال، نماد و مصداق شفافیت در بازار بورس است که با همه فراز و نشیب های بازار و انتقاداتی که به بورس گرفته می شود، فضایی است که میتوان در جریان متن و حاشیه شرکت های بورسی و اتفاقات مجامع عادی و فوق العاده قرار گرفت.

کدال

تصویر ایندکس سایت کدال در نشانی codal.ir

سامانه جامع اطلاع رسانی ناشران بورس، در تصویر بالا مشاهده میکنید. در این صفحه، همه شرکت هایی که اطلاع رسانی کرده اند، بر اساس نماد و ساعت انتشار اطلاعات، فهرست بندی شده و شما میتوانید با کلیک بر روی آیکون های سمت چپ، جدید ترین اطلاعات منتشر شده درباره سهام هر شرکت در بورس ایران را به صورت رایگان دانلود و مشاهده کنید.

همانطور که میدانید، هر شرکت در بازار بورس ایران با یک نماد شناخته می شود. مثلا پست بانک ایران که یکی از شرکت های فعال بورس در گروه بانکی و مالی است با نماد وپست مشخص می شود. پست بانک همانطور که در این تصویر مشاهده میکنید، آگهی دعوت به مجمع عمومی عادیه سالیانه دوره ۱۲ ماهه منتهی به ۹۶/۱۲/۲۹ را منتشر کرده است و از سهامدارانش خواسته است در زمان و مکان مقرر در مجمع برای تصمیم گیری آنچه طبق قانون مجوز تصمیم گیری درباره آن را دارد با حضور نماینده بورس و نماینده شرکت حسابرس قانونی شرکت کنند. این آگهی در ۲۳ تیر ماه ساعت ۱۸ منتشر شده است.

انتشار آگهی در این سامانه، مجوز برگزاری مجمع یا تایید آخرین وضعیت مالی شرکت ها است. شما با مراجعه به بخش جستجوی اطلاعات میتوانید کلیه اطلاعاتی که شرکت های بورس، در بازه زمانی مورد نظر شما منتشر کرده اند را جستجو و به صورت رایگان دانلود و مطالعه کنید.

کدال

بخش جستجوی اطلاعات در سامانه کدال

همانطور که در عکس بالا مشاهده میکنید، با ورود به بخش جستجوی اطلاعات ناشران، می بایست منوهای مختلف را تکمیل کنید. نماد را وارد کرده، اسم شرکت را درج کنید و تاریخ مورد نظر که میخواهید اطلاعات در آن بازه ارائه شود را انتخاب فرمایید. الزامی به ورود دیگر اطلاعات نیست.

به عنوان مثال، نماد خصدار (شرکت صنایع دریایی ایران-صدرا) را وارد میکنیم. همانطور که در تصویر پایین مشاهده میکنید، در بازه زمانی درخواستی ما (مثلا از سال ۱۳۹۰ تا سال ۱۳۹۶) ده ها گزارشی که شرکت صدرا درباره این غول تولید تجهیزات نفتی و پتروشیمی ایران منتشر کرده است در قالب فایل های مختلف قابل دانلود و مطالعه خواهد بود.

صدرا کدال اطلاعیه ها افزایش سرمایه صدرا

اطلاعیه های جستجوی شده شرکت صنایع دریایی ایران (صدرا) در سامانه کدال

همانطور که در عکس بالا مشاهده میکنید، شرکت صدرا در بازه زمانی انتخابی ما، صدها گزارش منتشر کرده است که برای تحلیل وضعیت بنیادی شرکت، مورد نیاز تحلیلگران حرفه ای بازار است. با این روند قادریم که وضعیت شرکت ها را بررسی کنیم.

حال زمانی که شما اسم نماد یک شرکت بورسی را ندانید، میتوانید به بخش ناشران سایت کدال مراجعه کرده و نام نماد هر شرکت را متوجه شوید.

صفحه آشنایی با نماد شرکت های بورس و فرابورس و بورس کالا ایران

مثلا اگر نمیدانید نماد شرکت مخابرات ایران چیست، از طریق این بخش متوجه میشوید که نماد آن، اخابر است. حال هر وقت در کدال به دنبال آخرین اطلاعات صورت های مالی شرکت مخابرات ایران هستید، کافی است نماد اخابر را در کدال وارد کنید.

اگر میخواهید با نهادهای مالی دارای مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادار ایران در سامانه کدال آشنا شوید، به بخش نهادهای مالی مراجعه کرده و اطلاعات ۵۹۹ شرکت در حوزه پردازش اطلاعات مالی و تامین سرمایه را مشاهده کنید. این کار برای زمانی خوب است که شما قصد دارید از شرکت های مجوز دار بورس برای دریافت خدمات مشاوره و پشتیبانی و سرمایه گذاری و جذب نقدینگی استفاده کنید. اطلاعات این شرکت ها به صورت رسمی در این بخش به روز رسانی و در دسترس علاقمندان است.

بورس

فهرست اطلاعات نهادهای مالی ثبت شده در سازمان بورس اوراق بهادار ایران

این اطلاعات را در سایت: https://cfi.codal.ir/fa بدست آورید.

آنچه در سایت کدال بدست می آورید

علاوه بر اطلاعات بالا که در سایت کدال ارائه شده است، میتوان اطلاعاتی راجع به :

  • قانون بازار اوراق بهادار
  • گواهی الکترونیکی
  • چک لیست رعایت ضوابط و مقررات سازمان بورس و اوراق بهادار
  • فرایند پذیرش موسسات حسابرسی معتمد بورس
  • موسسه متقاضی پذیرش

بدست آورد که راهنمای خوبی برای فعالان حقوقی و حقوقی در بازار سرمایه ایران خواهد بود.

لینک های مهم کدال

روی لینک های زیر کلیک کنید و به اطلاعات خوبی درباره قانون تجارت ایران، قانون تجارت الکترونیک ایران، قانون بازار اوراق بهادار ایران، قانون افشای اطلاعات شرکت های ثبت شده در بورس، قانوان ثبت و عرضه عمومی و امثالهم دسترسی پیدا کنید.

  • قانون بازار اوراق بهادار
  • قانون تجارت
  • قانون تجارت الکترونیک
  • آیین نامه اجرایی قانون بازار
  • افشای اطلاعات شرکتهای ثبت شده نزد سازمان
  • ثبت و عرضه عمومی
  • دارندگان اطلاعات نهایی
  • ضوابط موسسات حسابرسی، گزارشگری مالی، کنترلهای داخلی، فرمها و راهنماها
  • دستورالعمل موسسات حسابرس
  • دستورالعمل طبقه بندی موسسات حسابرس
  • دستورالعمل راهبری شرکتی(پیش نویس)
  • صورت مالی نمونه ی بانک ها(پیش نویس
  • صورت مالی نمونه ی شرکتهای تولیدی
  • صورت مالی نمونه ی تلفیقی شرکتهای تولیدی

اگر برای استفاده از کدال یا سرمایه گذاری در بازار سرمایه با سوالی روبرو شدید، با بورس تماس بگیرید یا سوالات خود را کامنت کنید تا بررسی شود. آخرین وضعیت اطلاعات شرکت ها را هر روز در tsetmc.com مشاهده کنید.

چه سهامی را باید در بازار بورس جهانی بخریم | همه چیز درباره بازار فارکس

چه سهامی را باید در بازار بورس جهانی بخریم

چه سهامی را باید در بازار بورس جهانی بخریم | همه چیز درباره بازار فارکس

این روزها متداول ترین بحث بین معامله گران این است که چه سهامی در بورس بخریم یا چه سهامی در فارکس بخریم.
برای دانستن این پاسخ ابتدا بیایید به این موضوع بپردازیم که در بازار جهانی فارکس چه چیزهایی خرید و فروش میشود؟

در بازار فارکس علاوه بر مبادله جفت ارزها ، فلزات گرانبها و کالاهای استراتژیک ؛ سهام کشورهای آمریکا، اروپا، استرالیا و آسیا نیز مبادله میشود.
برای سرمایه گذاران، پیدا کردن سهام مناسب برای خرید می تواند یکی از مهمترین و با ارزش ترین فعالیت ها باشد. همچنین می تواند یافتن سهام مستعد صعود بسیار پرسود باشد اما به شرط آنکه سهام منتخب شما در نهایت قیمتش افزایش پیدا کند. پس این مساله که چه مواردی میتوانند بر افزایش قیمت سهام یا کاهش قیمت سهام تاثیر بگذارد بسیار مهم است.

اما چه زمانی قرار است در واقع وارد شوید و یک سهام بخرید!

در این مقاله چند نکته برای کمک به شما در شناسایی زمان خرید سهام ارائه خواهد شد تا موقعیت خوبی برای درآمدزایی از آن سهام داشته باشید.

وقتی یک سهام در بازار جهانی وارد روند نزولی میشود!

وقتی صحبت از خرید سهام در بازارهای جهانی میشود ، مصرف کنندگان همیشه در انتظار ورود به معاملات هستند.

جمعه سیاه، دوشنبه سایبر و فصل کریسمس نمونه های اصلی قیمت پایین است که تقاضای گسترده محصولات را تحریک می کند و همه معامله گران بعد از ریزشهای سهمگین انتظار رشد را در آن سهام دارند زیرا رسیدن به کف قیمتی یکی از موقعیتهای برجسته برای خرید یک سهام و انتظار رشد از آن سهام است . در بورس اوراق بهادار و بررسی بازارهای بین المللی ، ترس از خرید در قیمتهای پایین سهام یکی از مشکلاتیست که معامله گران بازار سرمایه با آن روبرو هستند که پیشنهاد میشود برای کنترل و تسلط بر حالات روحی مطالعات زیادی را بر روی روانشناسی بازارهای مالی انجام دهید چون در این حالت سرمایه گذاران تمایل دارند که هنگام پایین بودن قیمت، ازخرید سهام خودداری کنند.

وقتی که یک سهام مورد توجه قرار نمی گیرد!

برای ایجاد دامنه هدفمندی قیمت، اطلاعات زیادی مورد نیاز است، مانند اینکه ارزش سهام کمتر از ارزش واقعی آن است یا بلعکس بیشتر از ارزش واقعی آن است. یکی از بهترین راهها برای تعیین این و متوجه شدن اینکه سطح قیمت بیش از حد یا کم ارزش گذاری شده ، تخمین چشم انداز آینده یک شرکت برای رشد و سود است.
روش ارزش گذاری کلیدی دربازار بورس جهانی تجزیه و تحلیل جریان نقدی با تخفیف (DCF) است، که جریان نقدی پیش بینی شده آینده شرکتها را می گیرد و سپس با استفاده از یک فاکتور ریسک معقول برای خرید آنها را محاسبه میکند . مبلغ این جریان های نقدی آینده را مشخص میکنند . از نظر منطقی، اگر قیمت سهام فعلی زیر این مقدار باشد، احتمالاً رشد خوبی را در آینده خواهد داشت .

چه موقع سهام خریداری شده را به نحوه صحیح نگه داریم!

با فرض اینکه شما تمام مراحل خرید سهام را رعایت کردید و به درستی هدف قیمت سهام را تشخیص دادید و تخمین زدید اما سهام مورد نظر شما نزول میکند در این حالت باید شما سهام خود را پله ای و با حجمهای یکسان در قیمتهای مختلف بخرید با اینکار در واقع شما در میانگین قیمت خرید کردید و باعث ضرر کمتر در هنگام نزول و سود بیشتر در هنگام صعود میشود. این نکته را به یاد داشته باشید که در خرید پله ای هیچگاه از مدیریت سرمایه خود خارج نشوید یعنی طوری حجم معاملات را تنظیم کنید که مارجین لازم برای ورود جدید داشته باشید. در این حالت احتمال موفقیت به مراتب بیشتر خواهد بود .فراموش نکنید شما در خرید و فروش سهامهای جهانی هیچ محدودیتی ندارید و حتی از نزول قیمت و تشخیص آن قادر به کسب درامد هستید.

با کلیک بر روی بروکر امارکتس در بروکر قابل اعتماد ثبت نام کنید و 20 درصد شارژ هدیه ی اضافی دریافت نمایید.

برخی از سهامهای مهم بورس جهانی که در بروکر آمارکتس میتوانید به خرید و فروش آنلاین آنها بپردازید عبارت است از:

سهام گوگل ، اپل ، یاهو ، مایکروسافت ، آمازون ، بویینگ و بسیاری از سهام های مستعد رشد دیگر.

همه چیز درباره سرمایه گذاری در مسکن | آموزش سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن یکی از امن‌ترین نوع سرمایه‌گذاری در کشورهای مختلف است. در کشور ما نیز این امر کاملاً صادق است و افراد زیادی برای نگه‌داری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایه‌ گذاری در مسکن و املاک روی می‌آورند. با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی به‌صورت خودسر دست به سرمایه‌ گذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. پس اگر می‌خواهید با زوایای مختلف این نوع از سرمایه‌ گذاری آشنا شوید، با ما همراه باشید.

اهمیت سرمایه گذاری در مسکن

اگرچه گروهی از افراد تنها به نیت تأمین مسکن و سکونت در آن اقدام به خرید خانه می‌کنند، اما گروهی اعظم از افراد جامعه با خرید ملک به فکر سرمایه‌گذاری هستند. سرمایه‌ گذاری به این معنی است که در حال حاضر چیزی را به امید دریافت سود از آن در آینده خریداری کنیم (آن چیز می‌تواند مسکن، ارز، کالا یا … باشد). با توجه به اینکه خرید ملک با امکان رشد بالا، با مقدار سرمایه و نقدینگی شما ارتباط مستقیمی دارد، پس افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی (از چند ماه تا چند سال) سودهای کلانی از آن کسب کنند.

اگر بخواهیم شاخص قیمت مسکن را در چندین سال گذشته را بررسی کنیم، می‌توانیم به این نتیجه برسیم که بازار ملک و مسکن همیشه با رشد همراه بوده است و گاهی این رشد با سرعت بالایی رخ داده (مانند رشدی که در سال ۱۳۹۷ در املاک اتفاق افتاد). بنابراین سرمایه گذاری در مسکن جزو امن‌ترین و بهترین سرمایه گذاری‌هاست و از این حیث اهمیت فراوانی دارد. یک سرمایه گذار موفق باید بتواند روی بازارهای مختلف شامل طلا، مسکن، فارکس، بازار بورس تهران و کریپتو کارنسی سرمایه گذاری کند. به این معنی که شخص باید مهارت لازم را داشته باشد که اگر به فرض در بازه‌ای از زمان کریپتو کارنسی وارد رکود شد سرمایه خود را به بازار فارکس منتقل کند، اگر در بازار فارکس نتوانست تمام وقت حضور داشته باشد پول خود را در بازار مسکن سرمایه گذاری کند؛ یعنی سرمایه خود را در میان بازارهای مختلف به گردش درآورد تا بتواند بهترین بازدهی را داشته باشد. در ادامه ویدیو و مقاله با ما همراه باشید تا نکات مهم در زمینه سرمایه گذاری مسکن را با شما به اشتراک بگذاریم.

دسته بندی افراد مختلفی که در بازار مسکن سرمایه گذاری می‌کنند

یک دسته از افراد نهایتا ۳۰۰ میلیون سرمایه دارند، دسته دوم کسانی هستند که بین ۳۰۰ میلیون تا ۶ میلیارد سرمایه دارند و دسته سوم شامل کسانی است که بین ۵ تا ۲۰ میلیارد سرمایه دارند. در ادامه با توجه به تجربیات به شما راهکارهای عملی ارئه می‌دهیم که حتی با صفر ریال سرمایه، بتوانید به یک سرمایه گذار موفق در حوزه سرمایه ‌گذاری در ملک تبدیل شوید.

  • کسانی که بین ۰ تا ۳۰۰ میلیون سرمایه دارند: این افراد عموما کارمند یا دانشجو هستند، خیلی ریسک پذیر نیستند زیرا پول خود را به سختی به دست آورده‌اند. این افراد علنا نمی‌توانند کاری در حوزه مسکن انجام دهند. در آینده راهکارهایی ارائه می‌دهیم که این افراد بتوانند به یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای در حوزه مسکن تبدیل شوند.
  • کسانی که بین ۳۰۰ میلیون تا ۶ میلیارد سرمایه دارند: این افراد عموما پزشک، مهندس، مدیر کسب و کار و…هستند، چنین افرادی خویش فرما هستند یعنی سرمایه آن‌ها حاصل کسب و کار خودشان است و این افراد منزل شخصی خودشان را دارند. این افراد می‌توانند خرید و فروش‌های کوچکی در حوزه ملک داشته باشند.
  • کسانی که بین ۵ تا ۲۰ میلیارد سرمایه دارند: برخلاف تصور شما کار این افراد حتی از دسته اول هم سخت‌تر است. چون بسیار دشوار است که کسی با ۱۰ میلیارد سرمایه بتواند سرمایه خود را چند برابر کند.

۴ روش برای سرمایه گذاری در مسکن

کسی که می‌خواهد سرمایه خود را وارد بازار املاک کند، گزینه‌های زیادی پیش رو دارد که برخی از این گزینه‌ها به قرار زیر هستند:

  1. خرید ملک کلنگی
    معمولاً افراد ملک‌های کلنگی را خریداری می‌کنند تا آن را کوبیده و از اول بسازند. اشخاص با این کار می‌توانند بافت فرسوده را به بافت محکم و جدیدی تبدیل کرده و چند برابر از آن سود کنند.
  2. خرید مستغلات
    خرد مستغلات می‌تواند مزایای زیادی برای سرمایه‌گذار در پی داشته باشد. برای مثال فرد می‌تواند با رشد ملک، آن را با قیمت بالاتری به فروش برساند یا با فروش و اجاره هر واحد به صورت جداگانه، سود خوبی کسب کند.
  3. ساخت و ساز
    ساخت و ساز از جمله بهترین و رایج‌ترین روش‌های سرمایه‌ گذاری در مسکن است. افراد با خرید زمین و ساخت خانه، از این نوع سرمایه گذاری بهره می‌برند. با توجه به اینکه همه افراد جامعه به مسکن نیاز دارند، نرخ تقاضا برای مسکن روز به روز افزایش پیدا می‌کند و کسی که در زمینه ساخت‌وساز فعالیت دارد، می‌تواند با رفع این نیاز جامعه، به سود موردنظر خود دست یابد.
  4. خرید و فروش ملک
    گروهی از سرمایه گذاران با بررسی زمان رکورد قیمت‌ها اقدام به خرید ملک و مسکن می‌کنند و با رونق گرفتن بازار آن را می‌فروشند؛ ایشان با این کار از رکورد و رشد قیمت‌ها منفعت کسب می‌کنند. خرید و فروش ملک هم از دیگر گزینه‌های رایج برای سرمایه گذاری در جامعه ما است.


اگر شما می‌خواهید سرمایه‌ خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید روش سرمایه‌ گذاری خود را انتخاب کنید. چراکه فعالیت در هر یک از شاخه‌هایی که عنوان کردیم، به آگاهی خاصی نیاز دارد. مثلاً وقتی شما بخواهید در بخش ساخت‌وساز فعالیت کنید، باید با عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. این در حالی است که خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها ممکن خواهد بود. علاوه بر راه‌های فوق شما می‌توانید بورس مسکن را نیز برای سرمایه گذاری انتخاب کنید. سرمایه گذاری جمعی در مسکن نیز می‌تواند جزو گزینه‌های انتخابی شما باشد. مراکز بسیاری هستند که می‌توانند در زمینه یک سرمایه‌گذاری صحیح در بخش املاک به شما کمک کنند؛ کارشناسان دلفین‌وِست برای این منظور راهنمای شما خواهند بود.

انواع سرمایه گذاری در مسکن

مقایسه بازار مسکن و سایر بازارها

با توجه به اینکه تمام اتفاقات و تصمیمات سیاسی و داخلی بر افزایش یا کاهش نرخ ارز، طلا یا کالا تأثیر مستقیم دارند، سرمایه‌گذاری در هرکدام از این بخش‌ها با ریسک بالایی همراه است. این در حالی است که بازار مسکن به نسبت دیگر بازارهای موازی، تاثیر نسبتاً کمتری از این عوامل می‌پذیرد. همانطور که قبلاً هم عنوان کردیم، هر روز بر تقاضای مسکن از طرف قشر جوان کشور افزوده همه‌چیز درباره بازار بورس می‌شود و همین باعث می‌شود تا مسکن همیشه در یک روند صعودی قرار داشته باشد. این مقدار تقاضا در بازارهای دیگر وجود ندارد، اگر هم وجود داشته باشد، دوره‌ای و موقتی است.

البته برای مقایسه بازارهای مالی باید فاکتورهای زیادی را بررسی کرد. مثلاً مقدار بازدهی، مدت زمان سرمایه‌‌گذاری، مقدار سرمایه اولیه و … در انتخاب روش سرمایه‌گذاری تاثیر بسزایی دارند. بنابراین بهتر است علی‌رغم بررسی مقدار ریسک‌پذیری، دیگر عوامل را نیز بررسی کنید تا در نهایت بتوانید سرمایه‌گذاری خوبی انجام دهید.

مزایای سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه‌گذاری در واحد مسکن مزایای فراوانی برای سرمایه‌گذاران دارد که قبلاً ضمن ارائه مطالب بخشی از آن‌ها را عنوان کردیم. اما اگر بخواهیم به صورت کاملتر مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن را بررسی کنیم، این مزایا شامل موارد زیر خواهند بود:

  • عدم تاثیر ریسک در بازار مسکن
    انواع ریسک‌های سیستماتیک و غیرسیستماتیک ناشی از کشمکش کشورها، فعالیت‌های اقتصادی و …بر بازار طلا، سکه، خودرو، ارز و کالا تاثیر دارند، اما هیچکدام از این ریسک‌ها در روند صعودی یا نزولی بودن بازار مسکن نقش خاصی ندارند. ریسک پایین، اولین مزیت سرمایه گذاری در مسکن به حساب می‌آید.
  • تنوع بالا در روش‌های کسب سود
    همانطور که قبلاً عنوان کردیم، افراد می‌توانند با روش‌های متفاوتی وارد بازار ملک و مسکن شوند. همین تنوع بالا جذابیت بازار املاک را بر دیگر بازارها برتری می‌دهد.
  • خدمت‌رسانی به جامعه
    ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند (هر کاری که خدمت به جامعه را در پی داشته همه‌چیز درباره بازار بورس باشد، هم از نظر اخلاقی و هم از نظر شرعی و قانونی، کار مقدس و ارزشمندی به حساب می‌آید).
  • عدم امکان به سرقت رفتن دارایی
    کسی نمی‌تواند سند ملکی که به نام شماست را به سرقت ببرد. به همین دلیل این مورد نیز یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه گذاری در مسکن و سایر املاک است.

معایب سرمایه‌گذاری در مسکن

هر سرمایه‌گذاری علی‌رغم داشتن مزیت، معایبی نیز دارد. اگر بخواهیم معایب بازار مسکن را نیز مورد بررسی قرار دهیم، معایب زیر به این بازار وارد است:

  • نقدشوندگی پایین
    بازار ملک در کنار بازار طلا کم‌ترین مقدار نقدشوندگی را در بین بازارهای مالی دارند. اگر کسی بخواهد ملک خریداری شده خود را به فروش برساند و سرمایه خود را نقد کند، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین اگر کسی بخواهد سرمایه‌ خود را در اسرع وقت نقد کند، بازار املاک برای وی مناسب نیست. چنین شخصی می‌تواند سرمایه خود را وارد بورس مسکن کند تا هم در حوزه املاک فعالیت داشته باشد و با مشکل نقدشوندگی روبه‌رو نشود.
  • نیاز به سرمایه زیاد
    با پول کم نمی‌توان ملک خرید، بنابراین برای خرید هر ملک کوچک یا بزرگی به مبلغ قابل توجهی نیاز است. همین محدویدت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام بورسی، طلای آب شده یا کالاهای خاص اختصاص دهند.
  • طولانی‌بودن زمان سرمایه‌گذاری
    اگرچه بازار مسکن کلاً از ۴۰ سال گذشته به این طرف روند صعودی را تجربه کرده، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد. به همین خاطر کسی که بخواهد سرمایه خود را وارد مسکن و سایر املاک کند، باید دید بلندمدتی نسبت به سرمایه‌گذاری خود داشته باشد. افرادی که خواهان سودهای کوتاه‌مدت هستند، بازار مسکن برای ایشان مناسب نخواهد بود.
  • نیاز به تحقیق و بررسی زیاد
    کسی که می‌خواهد ملک مناسبی خریداری کند، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب آن تحقیق کند تا بتواند سرمایه‌گذاری درستی انجام دهد؛ این در حالی است که سایر بازارهای مالی به این مقدار بررسی و تحقیقات نیاز ندارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس و فارکس، افراد تنها با تحلیل‌های تکنیکال (بدون اینکه از روی صندلی خود بلند شوند) سرمایه‌گذاری می‌کنند.

هر نوع سرمایه گذاری ریسک‌هایی دارد حال که با مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن آشنا شدید می‌توانید با یک تصمیم جدی وارد این بازار شوید.

در چه شرایطی بهتر است سرمایه‌‌ گذاری در مسکن را انتخاب کنیم؟

ممکن است افراد با آگاهی از تمام مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن، همچنان برای ورود یا عدم ورود سرمایه خود به این بازار مردد باشند. به همین خاطر علاوه بر مزایا و معایب این نوع از سرمایه‌گذاری، یک عامل انسانی و ماورائی را نیز بررسی می‌کنیم تا در مورد سرمایه‌گذاری خود به یقین برسیم. وقتی انسان صاحب ملکی می‌شود، اعتمادبه‌نفس وی بالاتر می‌رود و در یک انرژی مثبت قرار می‌گیرد. مالکیت باعث می‌شود انسان بیشتر از هر زمان دیگری به استقلال مالی نزدیک شود. اما تا زمانیکه به پول و سرمایه خود نیاز جدی داشته باشید، جایز نیست که آن را به بازار با سوددهی بلندمدت مسکن بسپارید. تمام توصیه‌های سرمایه‌گذاری برای این بازار، حاکی از آن است که فقط سرمایه‌های راکدی که نیاز چندانی به آن ندارید را وارد بازار ملک و مسکن کنید. در غیر اینصورت روش دیگری را برای سرمایه‌گذاری خویش در نظر بگیرید.

بهترین راه سرمایه گذاری مسکن

بهترین روش سرمایه‌ گذاری در مسکن چیست؟

نمی‌توان بهترین روش سرمایه ‌گذاری در مسکن را برای تمام افراد به یک صورت نظر گرفت. افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند؛ مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. گاهی هم ممکن است فردی بتواند در کمترین زمان ممکن از یک ملک فرسوده، ساختمان بی‌نظیری بسازد، اما در فروش آن موفق نباشد. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای ورود سرمایه به مسکن در نظر گرفته شود. افرادی که نمی‌دانند در کدام یک از این بخش‌ها بهتر عمل می‌کنند، می‌توانند از متخصصین بخش سرمایه‌گذاری مشورت بگیرند. متخصصان سرمایه ‌گذاری در مسکن دلفین‌وِست، بسته به مقدار سرمایه و توانایی شما، بهترین پیشنهادهای ممکن را به افراد ارائه می‌کنند.

➕ ادامه مطلب

  • بهترین روش سرمایه‌ گذاری در مسکن چیست؟

تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای ورود سرمایه به مسکن در نظر گرفته شود. افرادی که نمی‌دانند در کدام یک از این بخش‌ها بهتر عمل می‌کنند، می‌توانند از متخصصین بخش سرمایه‌گذاری مشورت بگیرند.

  • در چه شرایطی بهتر است سرمایه‌‌ گذاری در مسکن را انتخاب کنیم؟

تمام توصیه‌های سرمایه‌گذاری برای این بازار، حاکی از آن است که فقط سرمایه‌های راکدی که نیاز چندانی به آن ندارید را وارد بازار ملک و مسکن کنید.

  • روش‌های سرمایه گذاری در مسکن چیست؟
  1. خرید ملک کلنگی
  2. خرید مستغلات
  3. ساخت و ساز
  4. خرید و فروش ملک

برای یادگیری “سرمایه گذاری در مسکن” مسیر زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:

همه چیز درباره تابلوخوانی بورس!

تابلوخوانی بورس به معنای مطالعه و بازبینی هر نماد، مقدار خریدوفروش‌‌ها، افت‌وخیزهای قیمت، میزان عرضه و همین‌طور تقاضای سهامداران و . ‌که موجب شناخت وضعیت کوتاه‌مدت و میان‌مدت سهم می‌شود. در این مقاله، مفهوم تابلوخوانی را با هم بررسی می‌کنیم.

همه چیز درباره تابلوخوانی بورس!

تابلوی قیمت در بازار بورس

تابلوخوانی بورس یعنی توانایی درک و تفسیر اطلاعاتی که در سایت tsetmc منتشر می‌شود.

از جالب‌ترین قسمت‌هایی که در زمان تابلو خوانی نمادهای مدنظر به آن برخورد می‌کنید، قیمت سهام در حال حاضر خواهد بود. آخرین قیمت معامله ‌شده سهام بیانگر قیمت معامله بوده و قیمتی که سهام در آن روز بسته می‌شود با عنوان قیمت پایانی در تابلو ثبت می‌شود. متوسط قیمت‌های معامله ‌شده همان روز سهام بر اساس حجم معاملات، قیمت پایانی است.

در صورتی‌که در مقایسه با قیمت پایانی، آخرین قیمت معامله بیشتر باشد، نشان‌دهنده توجه بازار به سهام بوده و علامتی از روند مثبت احتمالی در روز کاری آتی است. باید به این نکته اشاره کرد که در محاسبه قیمت پایانی سهام بورسی، از تأثیر حجم مبنای آن نمی‌توان غافل بود. اگر تعداد سهام معامله ‌شده در یک روز از حجم مبنا خیلی کمتر باشد، قیمت پایانی نزدیک صفر می‌شود. البته این نکته در مورد سهام فرابورسی صدق نمی‌کند.

اطلاعات معامله سهم، اولین مسئله‌ای است که جهت تابلوخوانی بورس لازم است از آن شناخت داشته باشید. TSETMC سایت شرکت مدیریت فناوری بورس تهران بوده که می‌توان برای دستیابی به این اطلاعات به آن مراجعه نمود. در ادامه این مقاله با بررسی سهام بکهنوج با تابلو خوانی و اصطلاحات تابلو بورس بیشتر آشنا می‌گردید. برای یادگیری مهارت تابلو خوانی نخست لازم است به تابلوی بورس دسترسی پیدا کنید. به‌وسیله 2 روش زیر می‌توان به‌سادگی به تابلوی بورس دسترسی پیدا نمود:

  • در موتورهای جست‌وجو نام نماد را سرچ کرده و روی اولین پیوندی که به نمایش درآمده است کلیک کنید.
  • به سایت com وارد شده و از بخش جستجوی آن استفاده کنید.

بعد از گذراندن یکی از مراحل تابلوی معاملات سهام نشان داده می‌شود. عکس زیر تابلو نماد بکهنوج را نشان می‌دهد، همان‌طور که در تصویر مشخص ‌شده، بخش‌های مختلف اطلاعات مرتبط به سهم با اعداد ۱ تا ۷ شماره‌گذاری شده‌اند.

تابلوی قیمت در بازار بورس

  • شما می‌توانید در بخش ۱ تغییرات سهم را مشاهده همه‌چیز درباره بازار بورس کنید. به‌عنوان‌مثال قیمت پایانی و قیمت آخرین معامله سهم در این قسمت مشاهده می‌شود.
  • بازه قیمتی به شکل روزانه، هفتگی و سالیانه در قسمت ۲ مشاهده می‌شود.
  • بخش شماره ۳ تعداد خریداران و فروشندگان، میزان خریدوفروش حقیقی‌ها و حقوقی‌ها و حجم معاملات مشاهده می‌شود.
  • در قسمت ۴ تعداد معاملات و حجم معاملات را می‌توان مشاهده کرد.
  • داده‌های مربوط به تعداد سهام، حجم‌مبنا، سهام شناور و میانگین حجم ماه در بخش ۵ مشاهده می‌شود.
  • روند کنونی معاملات سهم در بخش ۶، مشاهده می‌شود.
  • نمودار قیمت و حجم در طول روز در بخش ۷ قابل‌ مشاهده است.
  • مقادیر P/E و EPS در قسمت شماره ۸ قابل‌ مشاهده است.

نکات مهمی که در تابلوخوانی بورس تاثیرگذارند

در ادامه مطلب لازم می‌دانیم که به شرح نکات مهم در تابلوخوانی بورس بپردازیم:

· قیمت

در تابلوخوانی بورس اولین نکته‌ای که لازم است مورد توجه قرار گیرد، قیمت سهام است. قیمت سهام در قسمت اول تابلوی یک نماد، قابل ‌مشاهده است. بهترین سفارشی که سطر اول سفارش‌ها بوده قیمت خرید است و در اولین معامله انجام می‌پذیرد و قیمت معامله، مبین آخرین قیمت سهام در پایان روز بوده که با نگرش به حجم معاملات است.

· بازه‌ تغییرات سهم

تغییرات قیمت یک سهم در بازه‌ی زمانی روزانه، هفتگی و سالیانه در بخش دوم تابلو خوانی قابل‌مشاهده بوده و در بازه‌ی روزانه حداقل و حداکثر قیمت معامله شده به نمایش در می‌آید.

· خریدوفروش حقیقی و حقوقی

حجم معاملات صورت گرفته به‌وسیله‌ی افراد حقیقی و حقوقی در این قسمت، قابل‌مشاهده است. بازبینی یا کاوش این مورد در تابلوی یک نماد به شما جهت تصمیم‌گیری برای خرید یک سهم کمک می‌کند.

· تعداد و حجم معاملات

همه‌ معاملات صورت پذیرفته در یک روز برای یک سهم در این قسمت نمایش داده می‌شود.

· حجم‌ مبنا

به کمترین تعداد سهامی که باید در طول یک روز معامله گردند تا قیمت نهایی آن سهم بتواند تغییر مثبت یا منفی داشته باشد، حجم ‌مبنا می‌گویند. حجم مبنا جهت کنترل رشد بی‌رویه‌ قیمت یک سهم است. سهام شناور، به درصدی از سهام شرکت که در اختیار عموم قرار دارد اطلاق می‌شود و به میانگین تعداد سهامی که در یک ماه اخیر معامله گردیده میانگین حجم ماه می‌گویند. شما حین تابلوخوانی بورس می‌توانید از این حجم

مبنا و میانگین خرید ماه مطلع شوید.

· EPS و P/E

سود هر سهم شرکت را با EPS نشان می‌دهند. صورت سود و زیان، یکی از انواع صورت‌های مالی شرکت‌ها بوده که کارکرد یک شرکت در مدت یک دوره‌ی زمانی را نشان داده و محصول نهایی آن سود یا زیان خواهد بود.

نسبت قیمت به درآمد برای هر سهم با P/E نشان داده می‌شود که همان‌طور که می‌بینید با تقسیم قیمت جاری سهم بر سود هر سهم حاصل می‌شود.

· خریدوفروش

روند کنونی معاملات یک سهم در این بخش قابل‌مشاهده بوده و روال انجام معاملات به‌صورت ۱-صف خرید ۲-صف فروش ۳- خریدوفروش به‌صورت معاملات انجام می‌پذیرد.

· نمودار قیمت و حجم

نمودار قیمت و حجم در تابلوخوانی بورس نشانگر این است که چه حجمی از سهام و در چه قیمتی در دامنه‌ی نوسان روز جاری، معامله صورت پذیرفته است.

اصطلاحات رایج در تابلوخوانی بورس

در ادامه مطلب به برخی از اصطلاحات رایج در تابلوخوانی بورس خواهیم پرداخت که با آگاهی از این اصطلاحات در مورد خرید یا فروش سهام بهتر می‌توان تصمیم گرفت.

· سفارش یا اردر ترس

هنگامی‌که سهام‌دار کل، یعنی کسی که بیشترین سهم را دارد، قصد خرید سهام بیشتر در کف قیمت داشته باشد، با به وجود آوردن یک صف فروش میلیونی، موجب ترس سهام‌داران دیگر شده تا این امکان به وجود آید که سهام را با قیمت پایین‌تر بخرد و بعد با بالا رفتن قیمت سهم، سود بیشتری حاصل نماید. سهام‌دار کل با این کار سهام‌داران دیگر را تشویق می‌کند تا در کف قیمت فروش بیشتری داشته و موجب تصمیم‌گیری‌های احساسی در سهام‌داران تازه‌کار و خرد می‌شود.

· سفارش مخفی

یکی دیگر از اصطلاحات رایج در تابلوخوانی بورس سفارش مخفی است که در معاملات آنلاین کاربرد دارد. در این روش سهامدار کل یک‌مرتبه سهم زیادی خریداری نمی‌کند و آرام‌آرام نسبت به خرید اقدام می‌کند، اما سهامدار خرد از خرید سهام باخبر نمی‌شود. در خریده‌ای یک‌باره سهام، حجم معاملات در تابلو قابل‌مشاهده است و اگر سهام‌دار کل یک‌مرتبه همه‌ی سهام را بخرد، سهام‌دار خرد نیز تحریک‌شده تا آن سهم را بخرد.

· تکنیک بازیگر بی‌پول

بالا بردن صوری قیمت‌ها یکی از مهم‌ترین تکنیک‌ها برای سهام‌دار کل خواهد بود، چون موجب می‌شود که سهامدار خرد تشویق شده و سهم بخرد و بعدازآن از سهم خارج می‌شود.

حق تقدم سهام بورس + همه چیز در مورد آن

حق تقدم سهام

صاحبان سهام عادی علاوه بر دریافت سود سهام و حق رأی دادن، حق دیگری هم دارند که آن را حق‌تقدم خرید سهام می‌نامند. معمولاً در اساسنامه‌ي شرکتها بر اساس حقوق مدنی یا فقه اسلامی قید می شود که در صورت انتشار سهام جدید برای فروش، سهامداران فعلی در خرید آن اولویت دارند. این حق، همه‌ي دارندگان سهام شرکت را که دارای حق رأی بوده و یا ادعایی بر اندوخته‌های شرکت داشته باشند، مجاز می‌نماید تا نسبت به مالکیت در سهام و پذیره‌نویسی آن اقدام نمایند. سهام منتشره قبل از عرضه برای عموم مردم، به سهامداران شرکت عرضه می‌شود.‌ از آنجا که سهامداران شرکت نیز خواهان حفظ حقوق و موقعیت خود در شرکت هستند، انتظار دارند در هنگام افزایش سرمایه و انتشار سهام جدید از سوی شرکت، نسبت به سایر خریداران اولویت داشته باشند. آنها در استفاده یا صرف‌نظر کردن از این حق، مختار هستند. اما از آنجا که معمولاً قیمت پیشنهادی فروش سهام شرکت، کم‌تر از قیمت بازار سهام است، سهامداران از این حق‌تقدم استفاده می‌کنند. حق‌تقدم‌های ناشی از افزایش سرمایه شرکت‌ها همانند سهام، در بورس قابل معامله است. در صورتی که سهامدار تمایلی به دریافت سهم جدید نداشته باشد، می‌‌تواند با مراجعه به کارگزار، گواهی‌نامه حق‌تقدم خرید سهم خود را بر پایه قیمت روز بازار، به فروش برساند. حق تقدم‌ها عمر کوتاهی دارند. چنانچه سهامداران در مهلت اعلام شده، اقدام به پذیره نویسی نکنند یا از فروش گواهی حق‌تقدم صرف‌نظر کنند، شرکت پس از اتمام دوره پذیره‌نویسی، گواهی‌های مزبور را در بورس اوراق بهادار در معرض فروش قرار می‌دهد و مبلغ حاصل از فروش را پس از کسر ارزش اسمی و هزینه‌های مربوط، به حساب سهامدار واریز می‌کند. طبق عرف یا مقررات، سهامداران به‌طور مساوی مستحق دریافت سهام می‌‌باشند.

شرکت‌ها از این منابع مالی برای اجرای یک پروژه جدید یا بازپرداخت بدهی‌های جاری استفاده می‌کنند. انتشار حق تقدم به معنی عرضه سهام عادی جدید به سهامداران موجود است تا آنها بتوانند به اندازه درصد مالکیت خود، سهام جدید را به قیمت معین و در مهلت تعیین شده پذیره نویسی نمایند. هدف از اعطای حق‌تقدم، در ابتدا حفظ کنترل سهامداران موجود بر ادارة شرکت و همچنین حفظ حقوق آنها در مقابل کاهش بهای سهام در نتیجه انتشار سهام جدید است. اگر شرکتی به سهامداران خود حق‌تقدم خرید سهام بدهد، آنان می‌توانند درصد مالکیت خود را در شرکت حفظ کنند.

یک مثال برای حق تقدم :

بطور مثال اگر شرکت x بعد از برگزاری مجمع عمومی فوق ­العاده تصمیم به افزایش سرمایه ۲۰% بگیرد، و شما دارای ۱۰۰۰ سهم از شرکت x باشید، شما حق تقدم خرید ۲۰۰ سهم جدید به قیمت اسمی ۱۰۰۰ ریال را دارید. ۲۰۰=۲۰%×۱۰۰۰

حال امکان دارد سوال جدیدی برای شما پیش آید که چگونه حق تقدم را به سهم تبدیل کنیم؟

تبدیل حق تقدم به سهم

شما باید برای هر گواهی مبلغی معادل با ارزش اسمی، سهم پرداخت نمایید که در ایران ارزش اسمی هر سهم در حال حاضر ۱۰۰۰ ریال است.
در نهایت به ازای هر گواهی + ۱۰۰۰ ریالی که برای آن پرداخت کردید یک سهم به شما تعلق می گیرد.

اگر در زمان تعیین شده ۱۰۰۰ ریال را پرداخت کردید، افزایش سرمایه شرکت نزد سازمان بورس ثبت خواهد شد، که بعد از آن حق تقدم های شما به صورت اتوماتیک تبدیل به سهام عادی خواهد شد. البته این پروسه زمانبر است و معمولا بین ۳ تا ۶ ماه طول میکشد.

توجه داشته باشید اگر سهامداران تمایلی به شرکت کردن در افزایش سرمایه شرکت را نداشته باشند میتوانند حق تقدم خود را در بازار بورس بفروشند .

و یا اگر مهلت تعیین شده برای تبدیل حق تقدم به سهام گذشته باشد، برای سهامدارانی که اقدامی نکرده اند شرکت اقدام به فروش سهام با قیمت روز می کند و اختلاف بین قیمت بازار و ارزش اسمی سهام را به حساب سهامدار واریز خواهد کرد.

نحوه فروش حق تقدم :

از آنجایی که برخی از سهامداران ممکن است تمایلی نداشته باشند که در افزایش سرمایه شرکت کنند، باید امکانی برای عدم شرکت آنها در افزایش سرمایه نیز در نظر گرفته بشود. به همین دلیل بعد از برگزاری مجمع شرکت یک نماد حق تقدم نیز در بازار برای آن شرکت تعریف می شود تا سهامداران بتوانند از طریق آن نماد، حق های خود را به فروش برسانند؛ مثلا اگر شرکت ایران خودرو با نماد خودرو افزایش سرمایه بدهد، نماد حق تقدم آن خوروح. خواهد بود. در مثالی که زدیم شما ۱۰۰۰ سهم خودرو و ۵۰۰ حق خودرو بعد افزایش سرمایه خواهید داشت. شما می توانید مثل سهام عادی حق تقدم خود را نیز از طریق کارگزاری و یا از طریق سیستم آنلاین به فروش برسانید. معمولا قیمت حق تقدم به اندازه همان مبلغ اسمی (۱۰۰۰ ریال) از قیم سهم عادی کمتر است. البته این اختلاف می تواند به دلایل متعددی کمتر یا بیشتر از این عدد نیز باشد.

دامنه نوسان در حق تقدم :

دامنه نوسان برای خرید و فروش نماد حق تقدم شرکت‌ها ۲ برابر دامنه نوسان سهام عادی است؛ یعنی یک نماد حق تقدم در طول روز می تواند مثبت ۱۰ درصد و منفی ۱۰ در صد نسبت به قیمت پایانی روز گذشته نوسان داشته باشد. پس افرادی که آن را خرید و فروش می کنند باید با این علم که ریسک این کار بیشتر از خرید و فروش سهام عادی است، این کار را انجام بدهند. چرا که در این حالت در طول روز در بیشترین حالت می تواند حدود ۲۰ درصد نوسان داشته باشد. در صورتی که این دامنه نوسان برای سهام عادی نزدیک به ۱۰ درصد است

همه‌چیز درباره بازار بورس نماد حق تقدم چه مدت باز است؟

نماد حق تقدم یک شرکت فقط در طی یک بازه زمانی مشخصی قابلیت خرید و فروش دارد، نه برای همیشه. طبق قوانین بورس این بازه زمانی نباید کمتر از ۶۰ روز باشد. معمولا همین بازه ۲ ماهه نیز برای معاملات در نظر گرفته می شود. طی این بازه افرادی که تمایلی به شرکت در افزایش سرمایه ندارند حق خود را می فروشند. همچنین افرادی که در مجمع سهامدار نبوده اند می توانند این حق تقدم ها را خریداری کنند. افرادی که به تازگی این حق تقدم ها را بخرند، باید مبلغ اسمی سهم را به حساب شرکت واریز کنند تا تبدیل به سهم عادی شود. البته خیلی از افراد نیز این حق ها را مانند سهام عادی خرید و فروش می کنند و از نوسانات آن سود می برند.

حق تقدم استفاده نشده چیست؟

حال ممکن است فردی فرم شرکت در افزایش سرمایه شرکت را تکمیل نکند و همچنین حق تقدم خود را نیز در مهلت معین شده به فروش نرساند. در این حالت اصطلاحا به این حق تقدم ها، حق تقدم استفاده نشده گفته می شود. در این حالت، شرکت آنها را از طریق آگهی و به روش حراج به فروش می رساند. سپس کارمزدهای فروش از مبلغ مربوطه کسر شده و باقیمانده آن را به حساب سهامداران واریز می کند. قیمتی که این حق تقدم ها به فروش می رسد معمولا نزدیک به قیمت آخرین روزهای معامله نماد حق تقدم است؛ اما ممکن است از آن کمتر و یا بیشتر هم باشد. در نهایت این نکنه را مد نظر داشته باشید که هر فردی که در زمان برگزاری مجمع شرکت سهامدار باشد، مشمول تصمیمات مجمع از قبیل افزایش سرمایه و … می شود. پس حق تقدم سهام به افرادی تعلق می گیرد که در زمان برگزاری مجمع شرکت، سهامدار بوده اند.

اما این حق تقـدم، چه جذابیتی برای سهامداران فعلی شرکت دارد؟

قیمت سهام اغلب شرکت‌ها در بورس، بیشتر از قیمت اسمی آنهاست، به عنوان مثـال، اگرچـه قیمت اسمی سهام شرکت الف 100 تومان است، اما ممکن است قیمت این سهم در بورس، 150 تومان باشد.

در این صورت، قیمت بازار سهام شرکت الف، 50 تومان بیشتر از قیمت اسمی آن خواهد بود، بنابراین، سهامداران فعلی این شرکت با خرید سهام جدید، در واقع 50 تومان به ازای هر سهم سود بدست می‌آورند، سودی که تنهـا به سهامداران فعلی شرکت تعلق دارد.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

همچنین تماشا کنید
نزدیک
برو به دکمه بالا